Immo Germ
01. 06. 2017
| dieses Objekt ist bereits vergeben

Großzügige Dreizimmerwohnung mit Südloggia

Übersicht

  • M-1705 3-Zi-Wohnung, Ebentaler Str. 58, Top 6
  • Objektnummer: M-1705
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Lage/Nähe: Zentrumsnah - Ebentaler Straße
  • Gesamtmietzins: ca. 740,74 EUR
  • Nutzfläche: ca. 80m²
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Lage

  • Lage/Nähe: Zentrumsnah - Ebentaler Straße
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 80m²
  • Loggia: ca. 5,5m²
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Ausrichtung: Süden und Norden
  • Stockwerk: erster Stock (kein Liftgeschoss)
  • Lift: Nein
  • Keller Art/Größe: ein Kellerabteil steht zu Verfügung
  • Kosten

  • Hauptmietzins: 534 EUR (keine Umsatzsteuer)
  • Betriebskosten: ca. 130,35 EUR
  • BK bestehend aus: BK gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
  • Heizkosten: ca. 57,78 EUR
  • Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme
  • Warmwasserkosten: ca. 18,61 EUR
  • WW-Aufbereitung: zentral (über Heizungsanlage)
  • Gesamtmietzins: ca. 740,74 EUR
  • bestehend aus: HMZ, BK, HZG, WW
  • zuzüglich: Strom für Haushalt
  • Kaution: 2.100 Euro
  • Nebenkosten Miete:
    Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
    Vergebührung des Mietvertrages: 1% der Dreijahresmiete
    Mietvertrag: wird vom Vermieter zu Verfügung gestellt
    Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht für Miete/Vermietung ÖVI Form 13M
  • Details

  • Einzug ab: ab sofort - nach Vereinbarung
  • Mietdauer: 3 - 5 Jahre
  • Beschreibung:

    Diese sehr gut aufgeteilte und großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in Zentrumsnähe.
    Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad wurde erst vor wenigen Jahren umgebaut und mit einem Spiegel-Waschtischverbau, einem Duschverbau sowie eine Wanne ausgeführt. Platz für die Waschmaschine ist ebenso.
    Die Toilette ist separat gelegen.

    Die gesamte Wohnung ist mit großen Fensterflächen ausgeführt. Vom Wohnbereich gelangt man auf die hofseitig ausgerichtete Südloggia mit Entspannungsmöglichkeit und Grünblick.

    Lage:
    Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Mehrparteienhauses mit Hauptausrichtung nach Süden.
    Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
    Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Straße.
    Allgemeine Parkplatzmöglichkeiten sind dort ebenfalls gegegeben.
    Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur ca. 1,5km.

    Raumaufteilung und Ausstattung:
    Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer, separate Essküche, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC;

    Küche mit Küchenverbau samt E-Geräten (Backrohr, Ceran-Kochfeld, Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler);

    Bad mit Waschtisch-Spiegelverbau, Badewanne, MW-Anschluss; separate Toilette;

    Boden: Parkettboden u.a.
    Fenster: neue Kunststofffesnter - weiß mit 3fach Verglasung
    Türen: Holztürstücke und Türen - Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
    SAT-Schüssel
    Einrichtung: Garderobenverbau, diverse Kästen - können mitgemietet werden;

    Zur Wohnung gehört auch ein Abteil, im Kellergeschoss gelegen. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus.

    Energiekennzahl:
    Die erhaltene Energiekennzahl zeigt den Wert vor der Sanierung des Hauses an: HWB-ref: 81,1kWh/m²a;
    Zwischenzeitlich neue Fenster mit 3fach-Verglasung und Fassade mit VWS

    Kaution:
    EURO 2.100

    Hauptmietzins:
    EURO 534 monatlich (keine Umsatzsteuer)

    Betriebskosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung:
    BK EURO 130,35 brutto
    HZG EURO 57,78 brutto
    WW EURO 18,61 brutto

    Gesamtmietzins:
    EURO 740,74 monatlich - zuzüglich Strom für Haushalt

  • Weitere Infos:

    Angaben:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Terminvereinbarung:
    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)