Immo Germ
20. 04. 2017

Sonnige Vierzimmerwohnung mit Balkon in Waidmannsdorf

Übersicht

  • M-1008 Rudolf Kattnig Straße 73, 4ZiWhg
  • Objektnummer: M-1008
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Lage/Nähe: Nähe Universität und Wörthersee - Kranzmayerstraße
  • Gesamtmietzins: ca. EURO 900,99 Euro
  • Nutzfläche: ca. 93,18m² (inkl. Loggia ca. 3,9m²)
  • Zimmer: 4 Zimmer
  • Lage

  • Lage/Nähe: Nähe Universität und Wörthersee - Kranzmayerstraße
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 93,18m² (inkl. Loggia ca. 3,9m²)
  • Balkon: Loggia/Balkon ca. 6m² nach Westen ausgerichtet
  • Zimmer: 4 Zimmer
  • Ausrichtung: Süden, Westen, Norden
  • Stockwerk: 2. Stock
  • Lift: Nein
  • Keller Art/Größe: großzügiges Kellerabteil
  • KFZ-Platz Art/Beschreibung: ein Freiabstellplatz ist mit vermietet
  • Kosten

  • Hauptmietzins: EURO 660 (keine USt)
  • Betriebskosten: ca EURO 180,89 (inkl. 10% USt)
  • BK bestehend aus: BK inkl. USt und HZG nach Vorschreibung der Hausverwaltung
  • Heizkosten: ca. EURO 60,1 (inkl. 20% USt)
  • Heizungsart: Fernwärme
  • WW-Aufbereitung: Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Gesamtmietzins: ca. EURO 900,99 Euro
  • bestehend aus: Hauptmietzins, BK und Heizkostenvorschreibung
  • zuzüglich: Strom für Haushalt und Boiler
  • Kaution: EURO 2700
  • Nebenkosten Miete:

    Vermittlungsprovision: Pauschale EURO 1.650 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 1.980)
    Vergebührung des Mietvertrages: 1% der Dreijahresmiete (ca. EURO 324,36)

    Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht Miete/Vermietung (ÖVI-Form 13M).

  • Details

  • Einzug ab: die Wohnung wird im Juni frei - terminliche Vereinbarung nach Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beschreibung:

    Diese Vierzimmerwohnung bezaubert nicht nur durch ihre Lage im beliebten Wohngebiet von Klagenfurt / Waidmannsdorf (Universitäts- und Wörtherseenähe) in einem kleinen Mehrparteienhaus. Sie werden ebenso von der tollen Raumaufteilung und dem Gesamtzustand begeistert sein.

    Die Wohnung und das Gebäude sind generalsaniert.

    Die Räume der Wohnung sind nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Es sind Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden eingebaut. Die Wohnung ist großteils mit Parkettböden ausgestattet.

    Raumaufteilung: 4 Zimmer (alle getrennt begehbar), Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia und Abstellraum auf der Loggia; gesamt ca 93m² zuzüglich Balkonbereich;

    Vom Wohnraum gelangt man auf die Loggia/Balkon (nach Süden ausgerichtet). Große Fenster durchfluten die gesamt Wohnung mit Licht. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten möbliert.

    Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche samt Duschverbau und einem Waschtischverbau ausgestattet; das WC ist separat gelegen.
    Ein WM-Anschluss befindet sich im Abstellraum.

    Ein Freiabstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 12m²) sind mit vermietet.

    Energieausweis: Eine Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
    HWB-ref = 50,1 kWh/m²a;

  • Weitere Infos:

    Angaben:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
    Zahlenangaben können gegebenenfalls gerunfet oder geschätzt sein.
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)