01. 06. 2017

Verspielter Dachgeschossausbau - Viel Platz mit Fernsicht

Übersicht

  • K-1704 St. Veiter Straße 50, 9020 Klagenfurt
  • Objektnummer: K-1704
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Lage/Nähe: Nahe Zentrum und Klinikum
  • Kaufpreis: EURO 173.000
  • Nutzfläche: ca. 151m²
  • Lage

  • Lage/Nähe: Nahe Zentrum und Klinikum
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 151m²
  • Information zur Nutzfläche: großzügige Dachgeschossfläche
  • Terrasse: ca. 9m²
  • Ausrichtung: Westen und Osten
  • Stockwerk: 3. Stock (Dachgeschoss)
  • Lift: Nein
  • Keller Art/Größe: kein Keller
  • KFZ-Platz Art/Beschreibung: Parkplätze an der Straße und Seitenstraße - Kurzparkzone
  • Kosten

  • Betriebskosten: Gesamtvorschreibung EURO 298,62 mtl.
  • BK bestehend aus: Betriebskosten und RL-Dotierung
  • Heizkosten: Stadtgas - Bezahlung direkt an den Energieanbieter
  • Warmwasserkosten: Stadtgas - Bezahlung direkt an den Energieanbieter
  • Kaufpreis: EURO 173.000
  • Information zum Kaufpreis: Optimal für "kreative Köpfe", mit Lust auf viel Platz und Raum über den Dächern!
  • Nebenkosten Kauf:

    Als Kaufnebenkosten sind wie folgt zu berücksichtigen:
    - Grunderwerbsteuer 3,5%
    - Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
    - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
    - Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer

  • Details

  • Einzug ab: ab sofort - nach Vereinbarung
  • Beschreibung:

    Immo-Tipp:
    Verspielte Wohnatmosphäre - optimal für "kreative Köpfe",
    mit Lust auf viel Platz und Raum über den Dächern!

    Diese verspielte, sonnige Dachgeschosswohnung mit West-Ost-Ausrichtung befindet sich in einem Altbau - einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus - nahe dem Zentrum und dem Klinikum Klagenfurt. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich  gleich an der Straße.

    Mit einer tollen Aussichtslage im 3. Stock und sonniger Ausrichtung der gesamten Wohnfläche nach Westen und Osten erwartet Sie hier ein typisch verpielter Altbau-Dachgeschossausbau mit großzügigem Raumkonzept und Fernsichtterrasse im Dornröschenschlaf.
    Ursprünglich zwei Top´s wurden bereits vor Jahren zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt, die somit die einzige Einheit im Dachgeschoss darstellt.

    Die Wohnung wurde nach Auskunft circa Ende der 1990er Jahre innen umgebaut und ist mit einer eigenen Gasetagenheizug samt Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Nun wartet diese großzügige Wohnung auf ihren neuen Eigentümer, um sich neu entfalten zu dürfen.

    Das großzügige Raumkonzept mit ca. 151m² ist auf einen lichtdurchfluteten großen Eingangsbereich, eine Wohn-Esslandschaft mit angeschlossener Küche, Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette und drei weitere Zimmer und Terrasse aufgeteilt. Die in den Hof ausgerichtete Terrasse lädt mit Fernsicht und Blick auf die umliegenden Dächer zum Wohnfühlen ein.

    Raumaufteilung: Entre/Garderobe, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, großzügiges Bad (Wanne, Waschtisch, Toilette, WM-Anschluss - Bad mit Fenster), eine separate Toilette (WC, Handwaschbecken - mit Fenster) und Terrasse;

    Größe:  ca. 151m²

    Fenster: Kunststofffenster - weiß, Holz-Terrassentüre - weiß; Velux Dachflächenfenster Holz - natur;

    Türen: weiß -Holz

    Böden: teilweise Holzdielen, teilweise Fliesen, teilweise Laminat

    Betriebskosten / Heizung / Warmwasser: aktuelle Vorschreibungen für Betriebskosten samt Umsatzsteuer und Rücklagendortierung für beide Einheiten gemeinsam gesamt EURO 298,62 monatlich
    (darin enthalten BK mit EURO 196,30 und RL-Dotierung mit EURO 102,32);
    Die Vorschreibung für Stadtgas (Heizung und Warmwasser) lag bei Vermietung auskunftsgemäß zwischen EURO 150 - 200 monatlich;

    Gebäude: Die Fassade des Hauses und das Dach wurden circa vor 2005 saniert. Das Stiegenhaus wird auskunftsgemäß in den nächsten Monaten betreffend Stiegenbereich saniert.

    Energieausweis:
    EA vom 25.11.2014 =>HWB 134kWh/m²a; fGEE 2,40;

  • Weitere Infos:

    Angaben:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
    Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
    Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)