27. 05. 2017
| dieses Objekt ist bereits vergeben

Einfamilienhaus-Altbaujuwel mit traumhaftem Garten

Übersicht

  • M-1703 Haus in Wolfsberg - Billrothgasse 1
  • Objektnummer: M-1703
  • Region/Ort: 9400 Wolfsberg
  • Lage/Nähe: Aussichtslage - Nähe Krankenhaus
  • Gesamtmietzins: ca. 1.100 EUR
  • Nutzfläche: ca. 138m² zuzüglich, Garage, Abstellräume und Erdkeller
  • Zimmer: 4,5 Zimmer
  • Lage

  • Lage/Nähe: Aussichtslage - Nähe Krankenhaus
  • Region/Ort: 9400 Wolfsberg
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 138m² zuzüglich, Garage, Abstellräume und Erdkeller
  • Terrasse: ca. 16m² im Erdgeschoss - Garten
  • Balkon: ca. 6,5m² im Obergeschoss
  • Grundstücksgröße: ca. 1.800m²
  • Zimmer: 4,5 Zimmer
  • Ausrichtung: Rundumausrichtung - Hauptausrichtung Süden
  • Keller Art/Größe: großzügiger Erdkellerraum; Zubau mit Abstell-/Lagerräumen;
  • KFZ-Platz Art/Beschreibung: Garage und Freiabstellplatz
  • Kosten

  • Hauptmietzins: 1.000 EUR (keine Umsatzsteuer)
  • Betriebskosten: ca. 100 EUR monatlich (eingeschätzt uaf Basis derzeitiger Kosten)
  • BK bestehend aus: BK gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
  • Heizkosten: ca. 200 EUR monatlich (eingeschätzt gem. derzeitiger Vorschreibung)
  • Heizungsart: Infrarotheizkörper - neu
  • WW-Aufbereitung: Boiler
  • Gesamtmietzins: ca. 1.100 EUR
  • bestehend aus: Hauptmietzins, eingeschätzter Betrag für Kanal, Grundsteuer, Müll und Wasser;
  • zuzüglich: Strom für Haushalt und Infrarotheizung
  • Kaution: 3.500 Euro
  • Nebenkosten Miete:
    Vermittlungsprovision: 1 - 2 Bruttomonatsmiete zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
    Vergebührung des Mietvertrages: 1% der Dreijahresmiete
    Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht für Miete/Vermietung ÖVI Form 13M
  • Details

  • Einzug ab: ab sofort - nach Vereinbarung
  • Mietdauer: ca. 3 - 5 Jahre (nach Vereinbarung)
  • Beschreibung:

    Dieses wunderschöne Altbaujuwel aus 1926 wurde mit viel Liebe zum Detail und Geschmack saniert. Dabei wurden die beliebten Altbaudetails erhalten und im Zuge der Sanierung wieder vervorgehoben.
    Die doppelten sanierten Holzfenster mit integrierten Rolläden unterstreichen den beliebten Altbauflair ebenso, wie die schön sanierten Vollholztüren - natürlich geschmackvoll in weiß gehalten.
    Die schöne Holzstiege und teilweise Holzdielen im Obergeschoss konnten ebenfalls saniert und aufbereitet werden. Die restlichen Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und der Eingangsbereich ist verfliest.

    Die Küche wurde mit einem neuen, zeitlosen und funktionellen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet. Der Platz für einen kleinen Essbereich ist - bei Bedarf - noch freigehalten.  Sowohl das Bad als auch die Toilette wurden zur Gänze erneuert und vollkommen ausgestattet.

    Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue, den Altbaucharakter unterstreichende Infrarotheizung. Zusätzlich ergänzen zwei schöne Kachelofen die Heizungsmöglichkeit und schaffen an unschönen Tagen und in der kalten Jahrezeit ein besondere Wohlfühlatmosphäre, die dieses Altbaujuwel vervollständigen.

    Entspannungsmöglichkeit wird in der traumhaften Gartenlandschaft geboten, die geschmackvoll auf unterschiedliche Bereiche aufgeteilt ist. Neben den Obstbäumen und Ziersträuchern bekommt man überdies eine schöne Rasenfläche.
    Der reizende Süd-Balkon im Obergeschoss und die große Süd-Terrassenfläche auf Gartenebene bieten Ihnen auch noch weiteren sonnigen Freiraum.

    Raumaufteilung und Ausstattung:
    EG: Vorraum, Wohn-Eßzimmer, separate Küche, Zimmer, Toilette, Speis;
    OG: Vorraum, zwei Zimmer, Schrankraum (bzw. kleines Nebenzimmer),
    UG: Bad (mit Wanne samt Duschwand, Waschtischverbau und WM-Anschluss) Zimmer; Kellerraum;
    Alle Räume sind mit Fenster ausgeführt (auch Bad und Toilette).

    Größen:
    Wohnfläche ca. 138m² auf drei Geschossen
    Kellerraum mit Erdboden ca. 14,5m²
    Garage ca. 21m²
    Abstellräume mit gesamt ca. 15m²

    Küchenverbau samt E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug);

    Lage:
    Eine wunderschöne und ruhige Aussichtslage im beliebten Wohngebiet von Wolfsberg.

    Energiekennzahlen:
    erhaltene Energiekennzahlen: HWB: 176kWh/m²a; fGEE: 2,26;
    EA vom 12.03.2017;
    Isolierte Außenwände - sanierte Fassade;

  • Weitere Infos:

    Angaben:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Terminvereinbarung:
    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)