20. 04. 2017

Idyllischer Wörtherseeblick - Mehrfamilienhaus in Velden Auen

Übersicht

  • K-161703 9220 Velden-Auen Quellenweg 211
  • Objektnummer: K-1703
  • Region/Ort: 9220 Velden-Auen am Wörthersee
  • Lage/Nähe: nur ca 300 Meter vom Strandbad entfernt
  • Kaufpreis: 345.000 EURO
  • Nutzfläche: ca. 168m² Wohnfläche + Kellerräume und Garage
  • Zimmer: 6 Zimmer
  • Lage

  • Lage/Nähe: nur ca 300 Meter vom Strandbad entfernt
  • Region/Ort: 9220 Velden-Auen am Wörthersee
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 168m² Wohnfläche + Kellerräume und Garage
  • Information zur Nutzfläche: ca. 214m² Gesamtnutzfläche + Balkon
  • Balkon: ca. 11m² Balkon
  • Grundstücksgröße: ca. 1155m²
  • Information zur Außenfläche: teilweise gepflastert, befestigt, Terrasse und Grünfläche
  • Zimmer: 6 Zimmer
  • Keller Art/Größe: ca. 46m² Kellerfläche und Garage
  • KFZ-Platz Art/Beschreibung: Garage und gepflasterter Vorplatz
  • Kosten

  • Heizungsart: Elektroheizung + Öfen mit Sichtfenster
  • WW-Aufbereitung: Boiler
  • Kaufpreis: 345.000 EURO
  • Nebenkosten Kauf:

    Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
    Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen

  • Details

  • Einzug ab: nach Vereinbarung
  • Beschreibung:

    Leistbares Domizil mit Wörtherseeblick

    An einem gemütlichen Platz leicht erhöht in Velden-Auen wartet ein großzügiges, immer liebevoll gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer.
    Die Lage in unmittelbarer Nähe des Wörthersees und nur ca. 300 Meter entfernt vom Strandbad Schiefling bietet unterschiedliche Möglichkeiten.

    Eine Einheit im Dachgeschoss des Hauses ist derzeit an nette Mieter befristet vermietet. Trotzdem bekommen Sie für sich und Ihre Familie bereits ab sofort genügend Raum (Wohnfläche, Lagerbereich und Garten) und schaffen sich mit der derzeitigen Mieteinnahme die Möglichkeit, laufende Kosten der Liegenschaft zu bezahlen.
    Ob als Zweifamilienhaus, als "Generationenhaus" oder später als großzügiges Einfamilienhaus  - hier erhalten Sie durch das Raumkonzept für mehrere Ansprüche sehr gute Grundvoraussetzungen.

    Grundstücksgröße: circa 1.155m² (kleiner Garten, Sträucher und Bäume und ein großzügiger gepflasterter Vorplatz)

    Das Haus mit ca. 168m² Wohnfläche zuzüglich Kellerraume und Garage (ca. 46m²) ist in leichter Hanglage errichtet und die Wohnfläche derzeit auf drei Einheiten aufgeteilt. Die Einheit im Dachgeschoss ist  befristet vermietet.

    UG: gesamt ca. 71m²
    aufgeteilt auf eine kleine "Einliegerwohnung" mit Zimmer, Kochnische und Bad/WC (ca. 25m²) - separater Zugang von außen ebenerdig; Garage mit ca. 20m² - Einfahrt ebenerdig, Kellerraum und Waschraum;

    EG: gesamt ca. 73m²
    Wohnung mit Wohn-Essraum samt Kamin, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und separates WC mit Handwaschbecken; Balkon mit ca. 11m²;
    Eingang auf der Südseite;

    DG: gesamt ca. 70m²
    Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, Zimmer, Bad/WC samt Abstellbereich;
    Diese Einheit im Dachgeschoss ist derzeit befristet vermietet (EURO 415 monatlich zuzüglich Stromakontierung).

    Parkplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück (gepflasterte Fläche und eine Garage).

    Die Zufaht zum Haus erfolgt über eine befestige Auffahrt (neuer Servitutsweg mit Geh- und Fahrrecht).

    Das Haus wird derzeit mit Elektrospeicher-Ofen und gemütlichen Kamin-Ofen mit Sichtfenstern beheizt. Trotz E-Heizung sind die Kosten in einem dankbaren Bereich.

    Energiekennzahlen des Bestands: HWBref 70kWh/m²/a;

    Fazit:
    Mit diesem gemütlichen Wohnhaus  bekommen Sie die Möglichkeit
    langsam wachsen zu dürfen. Die Wohnflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie die Garage stehen bereits für die eigene Nutzung zu Verfügung.
    Mit der Mieteinnahme der Wohnung im Dachgeschoss können zwischenzeitlich laufende Kosten für das Haus gedeckt werden.

    Die Detailunterlagen zu Lage, Grundstück und diesem großzügigen Haus erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ
    Mobilnummer: 0043 (0)664 1319319

  • Weitere Infos:

    Energieausweis Hinweis:
    erhaltene Energiekennzahlen: HWBref 70kWh/m²a,

    Weitere Informationen und Besichtigung:
    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)

    Angaben zur Immobilie:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.