02. 02. 2017

Geschmackvolle Villa in idyllischer Lage

Übersicht

  • K-1701 Haus in Maria Rain, Angersbichl - 9161 Maria Rain
  • Objektnummer: K-1701
  • Region/Ort: 9161 Maria Rain
  • Lage/Nähe: Klagenfurt Land - Maria Rain
  • Kaufpreis: 735.000 EURO
  • Nutzfläche: circa 190m² + Wellnessbereich, Garagen und Kellerfläche
  • Zimmer: 5-6 Zimmer
  • Lage

  • Lage/Nähe: Klagenfurt Land - Maria Rain
  • Region/Ort: 9161 Maria Rain
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: circa 190m² + Wellnessbereich, Garagen und Kellerfläche
  • Information zur Nutzfläche: Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss
  • Terrasse: circa 60m²
  • Grundstücksgröße: circa 4.251m²
  • Information zur Außenfläche: idyllischer Garten mit traumhaftem Baumbestand, Ziersträuchern, Hecken und ausreichend Wiese
  • Zimmer: 5-6 Zimmer
  • Ausrichtung: Rundumausrichtung - Hauptausrichtung Süden
  • Keller Art/Größe: circa 190m² Kellerfläche mit Wellnessraum, Großgarage, Lagerraum und Technikbereich
  • KFZ-Platz Art/Beschreibung: Großgarage, Carport und Parkplatzflächen
  • Kosten

  • Heizungsart: Zentralheizung - Ölbrenner
  • WW-Aufbereitung: über Zentralheizung
  • Kaufpreis: 735.000 EURO
  • Nebenkosten Kauf:

    Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
    Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen

  • Details

  • Einzug ab: nach Vereinbarung
  • Beschreibung:

    In einer idyllischen Lage abseits des Trubels erwartet Sie ein besonderes Haus auf traumhaftem Großgrund mit einer wunderbaren Aussicht.

    Hier finden Sie Ihren Platz im Paradies.
    Das uneinsichtige, ruhig gelegene Grundstück - bewacht von wunderschönem Altbaumbestand - bewahrt dieses geschmackvolle Architektenhaus vor den Blicken Fremder, sodass man ungestört seinen Wohntraum leben kann.

    Das Gebäude wurde erst vor kurzem mit viel Liebe zum Detail saniert und dabei auch die großzügige Essküche geschmackvoll neu eingerichtet sowie die beiden Bäder hochwertig adaptiert und ausgestattet.

    Das Haus besticht sowohl durch zeitlose Raumanordnung und geschmackvolle Umbauten, wie auch durch die großflächige, parkähnliche Gartenanlage der Liegenschaft.

    Mit diesem großzügigen Haus und dem einmaligen Grundstück erhalten Sie für sich und Ihre Familie nicht nur großzügigen Wohnraum und Platz für viele Fahrzeuge sondern können sich zurück zu ziehen und die Ruhe und Natur genießen.

    Grundstück: Parkanlage mit gesamt circa 4.251m²

    Wohnfläche/Größe:
    - circa 190m² Wohnfläche im Erdgeschoss
    - circa 190m² weitere Fläche im Untergeschoss (mit Großgarage, Wellnessbereich mit Sauna, Lagerbereich und Technikräumen
    - circa 60m² Terrassenbereich
    - zusätzliches Wohnraumpotential im Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)

    Geschosse:
    Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)

    Kaufpreis:
    EURO 735.000
    Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden (zu vereinbaren).

    Energiekennzahl:
    HWBref = 115,6kWh/m²a (EA vom 1.07.2011)

    Die Detailunterlagen zu Lage, Grundstück und dem Haus sowie weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage.
    Für die Vereinbarung eines Treffens vor Ort stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung:
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ
    Mobilnummer: 0043 (0)664 1319319

  • Weitere Infos:

    Energieausweis Hinweis:
    erhaltene Energiekennzahl EA vom 1.7.2011: HWB 115,6kWh/m²a,
    Gebäudegrundsubstanz ca. 1977

    Weitere Informationen und Besichtigung:
    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)

    Angaben zur Immobilie:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
    Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.