21. 01. 2016

Cafe - generalsaniert und geschmackvoll ausgestattet im Zentrum von Klagenfurt

Übersicht

  • K-1510 Geschäftslokal - Cafe, Sponheimerstr. 2, 9020 Klagenfurt
  • Objektnummer: K-1510
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Lage/Nähe: Zentrum - Nähe Lendhafen
  • Kaufpreis: EURO 158.000 (inkl. derzeitiger Einrichtung) - netto
  • Nutzfläche: ca. 93,74m² zuzüglich Lagerraum (im Kellergeschoss)
  • Lage

  • Lage/Nähe: Zentrum - Nähe Lendhafen
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 93,74m² zuzüglich Lagerraum (im Kellergeschoss)
  • Information zur Nutzfläche: Ecklokal - gesamt Schaufensterfront
  • Ausrichtung: Villacherstraße und Sponheimerstraße
  • Widmung: Cafebetrieb
  • Stockwerk: Erdgeschoss, Lagerraum im Untergeschoss
  • Keller Art/Größe: ca. 27,10m²
  • Kosten

  • Betriebskosten: derzeitige Vorschreibung für BK EURO 338,25 inkl. RL-Dotierung + USt (20%)
  • Heizkosten: ca. EURO 35,83 derzeitige Vorschreibung
  • Heizungsart: Stadtgas
  • Kaufpreis: EURO 158.000 (inkl. derzeitiger Einrichtung) - netto
  • Information zum Kaufpreis: - die Aufteilung auf Immobilie und Einrichtung wird im Zuge der Detailgespräche bekannt gegeben;
  • Nebenkosten Kauf:

    Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Grunderwerbsteuer:
    3,5 % vom Kaufpreis
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
    Vertragserrichtungskosten:
    gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen

    Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf.

  • Details

  • Einzug ab: nach Vereinbarung
  • Beschreibung:

    Dieses aufwendig sanierte und geschmackvoll umgebaute Cafe befindet sich im Zentrum von Klagenfurt am Anfang der Villacherstraße (Lendhafenbereich) mit der Adresse Sponheimerstraße 2, 9020 Klagenfurt.
    Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäftslokale und Büroobjekte. Ein Branchenmix ist vorhanden. Parkplätze befinden sich einerseits an der Sponheimerstraße und zum Teil auch an der Villacherstraße.

    Die gesamte Straßenfront dieses Cafes (Ecke Villacherstraße und Sponheimerstraße) ist in Fensterflächen ausgeführt.

    Raumaufteilung:
    Gastraum (ca. 25,46m²+27,94m²), Vorbereitung mit Theke (ca. 18,35m²), Büro/Personalbereich - derzeit für Kinderspielbereich abgeteilt (ca. 12,6m²), Damen, Toilettenanlagen für Damen und Herren mit Vorraumbereich.

    Tische, Stühle, Vitrine, Lampen, Sanitärausstattung, usw. - alles ist neu vorhanden. Die Übergabe kann nach Detailbesprechung und Vereinbarung erfolgen.

    Hier erhalten Sie die Gelegenheit  Ihre neue "Cafehausidee" im Lendhafenbereich ohne vorhergehende Umbau- und Vorlaufzeiten umzusetzen und gleich starten zu können.

    Boden: strapazfähiger neuer Kunststoff-Laminat in Holzoptik
    Wände: neu - geschmackvoll ausgemalt
    Decken der Geschäftsflächen: frei - Raumhöhe
    Sanitärbereich/Toiletten: zur Gänze neu adaptiert und Toiletten geschackvoll verfliest

    erhaltene Energiekennzahl: HWBref 42,2kWh/m²a vom 30.09.2010

    Weitere Details sowie den Umfang der derzeitigen Bestriebstättengenehmigung übermitteln wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage.

  • Weitere Infos:

    Angaben:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit überprüft.
    Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Terminvereinbarung:
    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)