21. 01. 2016

Einmalige Altbauwohnung in restaurierter Stadtvilla

Übersicht

  • K-1506-1 Viktringer Ring 15 Top 1 Altbau 1.OG
  • Objektnummer: K-1506-1
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Lage/Nähe: Stadtzentrum
  • Kaufpreis: EURO 275.000
  • Nutzfläche: ca. 94,31m²
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Lage

  • Lage/Nähe: Stadtzentrum
  • Region/Ort: 9020 Klagenfurt
  • Größe, Ausrichtung und Zubehör

  • Nutzfläche: ca. 94,31m²
  • Information zur Nutzfläche: inklusive Abstellraum im Gang
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Stockwerk: 1.OG
  • Lift: Ja
  • Keller Art/Größe: Kellerabteil
  • KFZ-Platz Art/Beschreibung: Freiabstellplatz und/oder Garagenplatz zu kaufen möglich
  • Kosten

  • Betriebskosten: ca. EUR 276,37 inkl. USt und Rücklagendortierung
  • BK bestehend aus: BK inkl. Heizkosten und RL-Dotierung nach Vorschreibung der Hausverwaltung
  • Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme
  • WW-Aufbereitung: in Einheit aufbereitet - Boiler
  • Kaufpreis: EURO 275.000
  • Nebenkosten Kauf:

    Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
    Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Rechtsanwalt zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen - die Abwicklung erfolgt grundsätzlich durch Vertragserrichter des Wohnungseigentumsvertrages;

    .

  • Details

  • Beschreibung:

    In einer denkmalgeschützten Stilvilla im Stadtzentrum gibt es die Möglichkeit Eigentum der ganz besonderen Art zu erwerben.
    Das repräsentative Gebäude wurde liebevoll mit hochwertigen Materialien renoviert, auf den neuesten Stand gebracht und alte Stilelemente besonders hervorgehoben. So kommen Entree wie auch Stiegenbereich schon beim Eintreten prachtvoll zur Wirkung.
    Zu Fuß oder auch mit dem Lift gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo diese besondere Altbauwohnung liegt. Insgesamt befinden sich sechs Einheiten in dieser besonderen Stilvilla.
    Um Ihren Wünschen gerecht zu werden und die Ausstattung Ihren Bedürfnissen anzupassen, wird dieser Wohntraum individuell fertiggestellt.
    Die Aufteilung der Wohnung wurde besonders durchdacht. Vom großzügigen Eingangsbereich kommt man einerseits in das offen gestaltete Speisezimmer und ebenso in den Wohnsalon. Das Schlafzimmer ist über eine geschmackvolle Doppelflügeltüre mit dem gleich angrenzenden Badezimmer erreichbar. 
    Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen die Wohnung komplett.
    Klassisch schöne Doppelkastenfenster bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Stadthäuser.
    Ein weiterer Abstellraum im 1.Obergeschoss und ein Kellerabteil gehören ebenso zu dieser Altbauwohnung.
    Bei Interesse kann ein Parkplatz im Innenhof erworben werden.

    Raumaufteilung:
    Vorraum, Toilette mit Waschtisch, Eßzimmer mit Küche und angeschlossener Speisekammer/Abstellraum, Wohnsalon, Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und weiterer Toilette; Abstellraum/Lagerbereich im 1. Stock;

    Kaufpreis Wohnung: EURO 275.000

    Bei Interesse können auch ein Freiabstellplatz und/oder eine Garage erworben werden.

    Ausstattung/Böden:
    Telekabelanschluss, SAT-Anschluss, Internetanschluss; sämtliche Leitungen und Verrohrungen auf den neuesten Stand; Parkettboden und geschmackvolle Fliesen; ca. 3 Meter Raumhöhe;

    Lage:  im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar;

    Energieausweiskennzahlen: HWBref: 76kWh/m²a

  • Weitere Infos:

    Weitere Informationen und Besichtigung:
    Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
    Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

    Angaben zur Immobilie:
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.